Projekat i dokumentacija
Idejno rešenje / projekat za građevinsku dozvolu, statika, broj izmena, lokalne saglasnosti i odgovornost projektanata.
Srbija · obim · odgovornost
Ovaj izraz ne znači isto kod svakog izvođača. Da bi se ponude mogle uporediti, svaka mora da navede sve stavke, ko je za koju odgovoran, nivo izvedbe, doplate i obaveze investitora.
Pre odluke
„Ključ u ruke“ mora da bude detaljan spisak stavki, a ne jedna rečenica
Jedna ponuda može da polazi od gotovog temelja, a druga da obuhvata i deo pripreme parcele. Jedna može da uključuje stolariju i instalacije, dok ih druga navodi kao opciju.
Za projekat u Srbiji dodatno treba potvrditi ugovornu stranu, valutu, PDV, transport, lokalnu dokumentaciju, servis i garantni postupak.
Specifikacija
Šest grupa stavki koje ponuda mora zasebno da navede
Parcela i temelj
Geodetski i geotehnički podaci, iskop, temelj i njegove tolerancije, hidroizolacija i priključna mesta.
Konstrukcija i omotač
Sistem zida, krov, fasada, limarija, prozori, vrata i detalji zatvaranja objekta.
Instalacije
Elektroinstalacije, vodovod, kanalizacija, grejanje, hlađenje, ventilacija, oprema i priključenje na komunalne mreže.
Unutrašnje uređenje
Obloge, podovi, keramika, sanitarija, sobna vrata, stepenice, bojenje i završni detalji.
Logistika i primopredaja
Transport, dizalica, skela, odvoz otpada, završni pregled, dokumentacija, otklanjanje nedostataka, garancija i servis.
Pre ugovora
Pet pitanja pre nego što uporedite pakete
- 01
Da li obim radova počinje od gotovog temelja ili ponuda obuhvata i temelj?
- 02
Da li su uključeni PDV, transport, dizalica, smeštaj ekipe i doplata za otežan prilaz?
- 03
Koji su tačno proizvodi obračunati i koji je nivo završne opreme uključen?
- 04
Ko pribavlja dokumentaciju, saglasnosti i priključke, a ko angažuje lokalne izvođače?
- 05
Od kada teče rok i kako se evidentiraju izmene i primopredaja?
Prvo dokazi, pa tvrdnje
Naziv paketa nije tehnička ni pravna specifikacija
Ugovor i predmer radova moraju imati prednost nad marketinškim nazivom. Uz svaku stavku treba da stoji „uključeno“, „opcija/doplata“, „obaveza investitora“ ili „nije primenljivo“.
Tačan obim radova SAVOX-a potvrđuje se nakon poslovne, tehničke i pravne provere.
Pitanja investitora
Najčešća pitanja o montažnoj kući ključ u ruke
Odgovor je merodavan tek kada ponuda, predmer radova i ugovor navode isti obim, proizvode i odgovornosti.
01Šta znači montažna kuća ključ u ruke?
„Ključ u ruke“ nije jednoznačno definisan paket. Obim radova određuju pojedinačne stavke: projektovanje, temelj, konstrukcija, omotač, instalacije, završni radovi, oprema, logistika i primopredaja.
02Da li je temelj uključen u cenu?
Nije uvek uključen. Ponuda mora da navede ko projektuje i izvodi iskop, temelj, hidroizolaciju i priključna mesta, kao i ko proverava mere i ravnost temelja.
03Šta najčešće nije uključeno?
Dozvole, lokalni projektanti, geodetski i geotehnički radovi, priključci, takse, uređenje parcele ili deo opreme mogu biti zasebne stavke.
04Kako uporediti dve ponude?
Uporedite ih pod istim uslovima: projekat, površina, tehnička specifikacija, nivo opreme, porezi, transport, montaža i obaveze investitora moraju biti isti.
05Koliko traje izgradnja ključ u ruke?
Rok mora da ima jasno definisan početak i kraj, a faze treba zasebno navesti: projektovanje, dozvole, temelj, proizvodnju, transport, montažu, završne radove i primopredaju.
Povezani vodiči
Odluke moraju biti međusobno usklađene
Početak saradnje
Zatražite ponudu sa jasnom podelom odgovornosti
Pošaljite lokaciju, projekat ili model i željeni obim radova. U ponudi ćemo jasno razgraničiti obaveze SAVOX-a, investitora i drugih izvođača.