Projekt in dokumentacija
Idejna zasnova / projekt za gradbeno dovoljenje, statika, število sprememb, lokalna soglasja in odgovornost projektantov.
Obseg · odgovornost
Izraz »na ključ« ne pomeni istega pri vseh izvajalcih. Primerljiva ponudba mora za vsako postavko navesti, kdo je zanjo odgovoren, kakšen je standard izvedbe, katera so doplačila in kakšne so obveznosti investitorja.
Pred izbiro
Izvedba na ključ mora biti opredeljena postavko za postavko, ne v enem stavku
Ena ponudba se lahko začne pri dokončanih temeljih, druga pa vključuje del priprave parcele. Ena lahko zajema stavbno pohištvo in inštalacije, druga pa jih navaja kot možnost.
Za projekt v Sloveniji je treba dodatno potrditi pogodbeno stranko, valuto, DDV, prevoz, lokalno dokumentacijo, servis in garancijski postopek.
Specifikacija
Šest skupin postavk, ki morajo biti v ponudbi navedene ločeno
Parcela in temelji
Geodetski in geotehnični podatki, izkop, temelji, hidroizolacija, priključne točke in tolerance.
Konstrukcija in ovoj stavbe
Sistem sten, streha, fasada, kleparski izdelki, okna, vrata in detajli zaprtja objekta.
Inštalacije
Elektroinštalacije, vodovod, kanalizacija, ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, oprema in priključitev.
Notranja ureditev
Obloge, tlaki, keramika, sanitarna oprema, notranja vrata, stopnice, pleskanje in zaključni detajli.
Logistika in predaja
Prevoz, avtodvigalo, gradbeni oder, odpadki, pregled, dokumentacija, pomanjkljivosti, garancija in servis.
Pred pogodbo
Pet vprašanj pred primerjavo paketov
- 01
Ali se obseg začne pri dokončanih temeljih ali ponudba vključuje tudi temelje?
- 02
Ali so v ceni DDV, prevoz, avtodvigalo, nastanitev ekipe in doplačilo za otežen dostop?
- 03
Kateri izdelki so v ponudbi natančno navedeni in katera stopnja zaključne opreme je vključena?
- 04
Kdo pridobi dokumentacijo, soglasja in priključke, kdo pa najame lokalne izvajalce?
- 05
Kdaj začne teči rok ter kako se evidentirajo spremembe in predaja hiše?
Najprej dokazi, nato trditve
Ime paketa ni ne tehnična ne pravna specifikacija
Pogodba in popis del morata imeti prednost pred tržnim imenom. Pri vsaki postavki naj piše »vključeno«, »možnost/doplačilo«, »obveznost investitorja« ali »ne velja«.
Natančen obseg del, ki jih izvede SAVOX, se potrdi s poslovnim, tehničnim in pravnim preverjanjem.
Vprašanja investitorjev
Najpogostejša vprašanja o montažni hiši na ključ
Odgovor je merodajen šele, ko ponudba, popis del in pogodba navajajo enak obseg, izdelke in odgovornosti.
01Kaj pomeni montažna hiša na ključ?
Izvedba na ključ ni enotno opredeljen paket. Obseg se določi s postavkami za projektiranje, temelje, konstrukcijo, ovoj stavbe, inštalacije, zaključna dela, opremo, logistiko in predajo hiše.
02Ali so temelji vključeni v ceno?
Ni nujno. Ponudba mora navesti, kdo projektira in izvede izkop, temelje, hidroizolacijo, priključne točke in kontrolo geometrije.
03Kaj najpogosteje ni vključeno?
Dovoljenja, lokalni projektanti, geodetska in geotehnična dela, priključki, takse, ureditev parcele ali del opreme so lahko ločene postavke.
04Kako primerjati dve ponudbi?
Primerjajte ju le pri enakem projektu, površini, tehnični specifikaciji, razredu opreme, davkih, prevozu, montaži in obveznostih investitorja.
05Koliko časa traja gradnja na ključ?
Zanesljiv rok ima jasno začetno in končno točko, v terminskem načrtu pa so posebej prikazani projektiranje, dovoljenja, temelji, proizvodnja, prevoz, montaža, zaključna dela in predaja hiše.
Povezani vodniki
Odločitve morajo biti medsebojno usklajene
Začnimo sodelovanje
Zahtevajte ponudbo z jasno razdeljenimi odgovornostmi
Pošljite lokacijo, načrte ali model in želeni obseg del. V ponudbi bodo obveznosti SAVOX-a, investitorja in drugih izvajalcev jasno ločene.