Projekt in dokumentacija
Idejna zasnova in izvedbena dokumentacija, statični izračun, število sprememb, lokalna soglasja in odgovornost projektantov.
Obseg · odgovornost · pogodba
Izraz nima enakega pomena pri vsakem izvajalcu. Primerljiva ponudba mora navesti vsako postavko, odgovorno stran, standard izvedbe, doplačila in obveznosti investitorja.
Pred odločitvijo
Izvedba na ključ mora biti matrika, ne ena poved
Ena ponudba se lahko začne pri dokončanem temelju, druga pa vključuje del priprave parcele. Ena lahko vključuje stavbno pohištvo in inštalacije, druga pa jih vodi kot možnosti.
Za vsak projekt je treba potrditi tudi pogodbeno stranko, valuto, DDV, prevoz, lokalno dokumentacijo, servis in jamstveni postopek.
Specifikacija
Šest skupin, ki jih mora ponudba ločiti
Parcela in temeljenje
Geodetski in geotehnični podatki, izkop, temeljenje, hidroizolacija, priključne točke in tolerance.
Konstrukcija in ovoj
Stenski sistem, streha, fasada, kleparski elementi, okna, vrata in detajli zapiranja objekta.
Inštalacije
Elektrika, voda, odvodnjavanje, ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, oprema in priklop.
Notranjost
Obloge, tla, keramika, sanitarna oprema, notranja vrata, stopnice, pleskanje in zaključni detajli.
Logistika in primopredaja
Prevoz, dvigalo, gradbeni oder, odpadki, pregled, dokumentacija, pomanjkljivosti, jamstvo in servis.
Pred podpisom pogodbe
Pet vprašanj pred primerjavo paketov
- 01
Ali se obseg začne pri dokončanem temelju ali ponudba vključuje tudi temeljenje?
- 02
Ali so vključeni DDV, prevoz, dvigalo, nastanitev ekipe in otežen dostop?
- 03
Kateri konkretni proizvodi in kateri razred zaključne opreme so vračunani?
- 04
Kdo pridobi dokumentacijo, soglasja in priključke ter usklajuje lokalne izvajalce?
- 05
Kdaj začne teči rok ter kako se evidentirajo spremembe in primopredaja?
Dokazila pred trditvami
Ime paketa ni tehnična ali pravna specifikacija
Pogodba in popis del morata imeti prednost pred tržnim imenom. Pri vsaki postavki mora biti navedeno: vključeno, možnost oziroma doplačilo, obveznost investitorja ali ni relevantno.
Obseg SAVOX se šteje za potrjenega šele po poslovni, tehnični in pravni potrditvi.
Vprašanja investitorjev
Pogosta vprašanja o montažni hiši na ključ
Odgovor je zavezujoč šele, ko ponudba, popis del in pogodba navajajo enak obseg, proizvode in odgovornosti.
01Kaj pomeni montažna hiša na ključ?
Izvedba na ključ ni univerzalno določen paket. Njen pomen se zapiše skozi projektiranje, temeljenje, konstrukcijo, ovoj, inštalacije, zaključna dela, opremo, logistiko in primopredajo.
02Ali je temeljenje vključeno v ceno?
Ni nujno. Ponudba mora navesti, kdo projektira in izvede izkop, temeljenje, hidroizolacijo, priključne točke in geometrijsko kontrolo.
03Kaj najpogosteje ni vključeno?
Dovoljenja, lokalni projektanti, geodetska in geotehnična dela, priključki, pristojbine, ureditev parcele ali del opreme so lahko ločene postavke.
04Kako primerjati dve ponudbi?
Primerjajte ju na podlagi istega projekta, površine, tehnične specifikacije, razreda opreme, davkov, prevoza, montaže in obveznosti investitorja.
05Kako dolgo traja izvedba na ključ?
Rok mora imeti določeno začetno in končno točko ter ločeno prikazati projektiranje, dovoljenja, temeljenje, proizvodnjo, prevoz, montažo, zaključna dela in primopredajo.
Povezani vodniki
Odločitve morajo biti medsebojno usklajene
Začetek sodelovanja
Zahtevajte ponudbo z jasno navedenimi odgovornostmi
Pošljite lokacijo, projekt ali model in želeni obseg. Ponudba mora ločiti odgovornosti SAVOX, investitorja in drugih izvajalcev.