Identifikacija parcele
Broj katastarske parcele, vlasništvo, tereti, prilaz i stvarno stanje na terenu moraju da odgovaraju dokumentima.
BiH · parcela · dokumentacija · temelj
Dozvole za montažnu kuću i priprema parcele
Montažna gradnja ne zaobilazi planske uslove, projekat, građevinsku dozvolu ni nadležne lokalne organe. Prvi korak je provera konkretne parcele – pre nego što se konačno odrede model i cena.
Kratak odgovor
Za stambenu montažnu kuću računajte na isti postupak kao i za svaki drugi objekat
U Bosni i Hercegovini ne postoji jedinstven postupak koji važi za sve lokacije. Nadležnost i naziv akta zavise od entiteta, kantona, distrikta, grada ili opštine, planskog dokumenta i vrste objekta.
Prema zvaničnim izvorima, u Federaciji BiH potrebno je od nadležnog organa pribaviti urbanističku saglasnost ili lokacijsku informaciju, kao i odobrenje za građenje. U Republici Srpskoj većinu građevinskih dozvola izdaje nadležni organ jedinice lokalne samouprave, dok je za složene objekte određene zakonom i za objekte na području dve ili više jedinica lokalne samouprave nadležno resorno ministarstvo.
Zato SAVOX model i fabrička dokumentacija mogu da budu podloga za projekat, ali ne mogu da zamene lokalnog ovlašćenog projektanta, proveru parcele ni akt nadležnog organa.
Vodič je informativnog karaktera. Za konkretnu parcelu i radove konačnu odluku donosi nadležni organ, a dokumentaciju priprema ovlašćeni lokalni projektant.
Redosled provere
Devet provera pre proizvodnje i montaže
Naziv akta i nadležni organ zavise od zemlje, lokacije i vrste radova.
Planski uslovi
Proveravaju se namena zemljišta, dozvoljena vrsta i obim gradnje, gabariti, udaljenja, spratnost i druga lokalna ograničenja.
Geodetske i geotehničke podloge
Položaj, visinske kote, granice, teren i nosivost tla određuju projekat, temelj, odvodnjavanje i prilaz.
Projektni zadatak
Model ili individualno rešenje usklađuje se sa lokacijom, potrebama ukućana, budžetom, instalacijama i željenim obimom radova.
Lokacijski / urbanistički akt
Nadležni organ utvrđuje uslove koje projekat i zahtev moraju da ispune; naziv akta i postupak zavise od lokacije.
Priključci i posebne saglasnosti
Uslovi nadležnih službi za električnu energiju, vodu, kanalizaciju, priključak na javni put i druge sisteme pribavljaju se za konkretnu lokaciju i unose u projekat.
Tehnička dokumentacija
Arhitektura, konstrukcija, energetska efikasnost, instalacije, mere zaštite i detalji sistema usklađuju se i zajedno čine jedinstvenu odobrenu dokumentaciju.
Odobrenje i prijava radova
Radovi počinju tek kada su pribavljeni potrebni akti, ispunjeni preduslovi i podneta prijava početka radova u skladu sa lokalnim propisima.
Kontrola i upotreba
Stručni nadzor, gradilišna dokumentacija, tehnički pregled i upotrebna dozvola zaokružuju pravni i tehnički postupak izgradnje.
Pre izbora modela
Podaci koje treba prikupiti pre izrade konkretne ponude
- 01
Katastarska opština i broj parcele, lokacija i dokaz o vlasništvu ili pravu građenja.
- 02
Planski dokument (ako postoji), informacija o lokaciji ili pismeno obaveštenje nadležnog odeljenja ili službe.
- 03
Geodetski snimak i geotehnički podaci kada ih projektant zatraži.
- 04
Prilaz za dovoz elemenata, prostor za dizalicu, nagib terena i ograničenja koja nameću susedne parcele.
- 05
Položaj i kapacitet priključaka: električna energija, voda, kanalizacija, telekomunikacije i planirani sistem grejanja.
- 06
Željeni model ili plan, spratnost, približna površina, okvirni budžet, faza radova i očekivani rok.
Podela obaveza po ugovoru
Ko je za šta odgovoran
Za svaku stavku mora biti naveden odgovorni učesnik i dokument kojim se potvrđuje da je završena.
| Učesnik | Uobičajena zaduženja koja treba potvrditi ugovorom | Dokumentacija / rezultat |
|---|---|---|
| Investitor | Dokazuje pravo na zemljištu, angažuje ovlašćene projektante i izvođače, odobrava projekat, ugovara obim radova i stara se da gradnja ne počne pre pribavljanja potrebnih akata. | Dokaz o vlasništvu, ugovori, odobreni projekat i akti nadležnog organa. |
| Lokalni projektant | Proverava plan kuće i lokaciju, prilagođava rešenje lokalnim propisima i usklađuje tehničku dokumentaciju svih struka. | Potpisana i overena projektna dokumentacija sa oznakom verzije i datumom. |
| SAVOX | Dostavlja potvrđene podatke o ponuđenom sistemu, modelu, spoju sa temeljem, otvorima i obimu radova koji je preuzeo ugovorom. | Tehnička dokumentacija, nacrti, specifikacija, ponuda i tabela podele odgovornosti. |
| Izvođači i nadzor | Izvode i kontrolišu radove prema odobrenoj dokumentaciji i evidentiraju ugrađene materijale, odstupanja, kontrole i primopredaju. | Građevinski dnevnik, atesti i izjave, zapisnici, dokaz o vršenju nadzora i završna dokumentacija. |
Najčešća pitanja
Montažna kuća, dozvola i parcela – kratki odgovori
Odgovori su namerno uopšteni i odnose se na ono što važi u većini slučajeva.
Da li montažna kuća može bez građevinske dozvole?
Ne računajte na to da montažni način gradnje oslobađa stambeni objekat obaveze pribavljanja dozvole. Koji je akt potreban i da li postoje izuzeci za konkretnu lokaciju i vrstu radova, potvrđuje nadležni organ.
Da li se prvo bira model ili proverava parcela?
Parcela i planski uslovi proveravaju se pre konačnog izbora modela, jer gabarit, spratnost, udaljenja, prilaz i teren mogu da zahtevaju izmene na modelu.
Može li SAVOX tipski model da bude glavni projekat?
Model je polazna osnova za projekat. Dokumentaciju za dozvolu mora da prilagodi i potpiše ovlašćeni projektant, u skladu sa lokacijom, važećim uslovima i ugovorenim sistemom gradnje.
Ko projektuje temelj montažne kuće?
Ugovor mora da precizira ko je za to odgovoran. Temelj se projektuje prema lokaciji, geotehničkim podacima, statičkom proračunu kuće i tačno definisanom spoju sa montažnim sistemom.
Kada se može dati konačna cena?
Tek kada su poznati lokacija, projekat ili model, obim radova, temelj, logistika, instalacije, nivo završne obrade, porezi i podela odgovornosti.
Zvanični izvori
Propisi koje treba proveriti za konkretnu lokaciju
Izvori su polazište za proveru i ne zamenjuju tumačenje nadležnog organa i projektanta u konkretnom projektu.
Zvanični izvorFederalno ministarstvo – odobrenje za građenjeOsnovni postupak, potrebni prilozi i napomena o dokumentaciji za građevinske proizvode kod objekata u federalnoj nadležnosti.Zvanični izvorFederalno ministarstvo – urbanistička saglasnost / lokacijska informacijaObjašnjenje planske osnove i nadležnosti na nivou Federacije BiH.Zvanični izvorVlada Republike Srpske – građevinska dozvolaNadležnost lokalne samouprave i resornog ministarstva prema vrsti objekta.
Povezane teme
Parcela, obim, cena i rok moraju biti usklađeni
Početak saradnje
Pošaljite podatke o parceli pre nego što konačno izaberete model
Pošaljite lokaciju, broj katastarske parcele (ako ga imate), podatke iz planskog dokumenta, željeni model ili plan i sve što znate o prilazu parceli. U prvom odgovoru navešćemo šta je potvrđeno, šta još nije poznato i šta dalje treba proveriti.