Proyecto y documentación
Anteproyecto y proyecto de ejecución, cálculo estructural, número de cambios, autorizaciones locales y responsabilidad de los proyectistas.
España · alcance · responsabilidad
Casas prefabricadas llave en mano: alcance de los trabajos
La expresión no tiene la misma definición para todos los contratistas. Una oferta comparable debe enumerar cada partida, la parte responsable, el estándar de ejecución, los suplementos y las obligaciones del cliente.
Antes de decidir
El llave en mano debe ser una matriz, no una sola frase
Una oferta puede comenzar sobre una cimentación terminada y otra incluir una parte de la preparación de la parcela. Una puede incorporar carpinterías e instalaciones mientras otra las presenta como opciones.
Para un proyecto internacional también deben confirmarse la parte contractual, la moneda, los impuestos, el transporte, la documentación local, el servicio y el procedimiento de garantía.
Especificación
Seis grupos que toda oferta debe separar
Parcela y cimentación
Datos topográficos y geotécnicos, excavación, cimentación, impermeabilización, puntos de acometida y tolerancias.
Estructura y envolvente
Sistema de muro, cubierta, fachada, remates metálicos, ventanas, puertas y detalles de cierre del edificio.
Instalaciones
Electricidad, agua, saneamiento, calefacción, refrigeración, ventilación, equipos y conexión a redes.
Interior
Revestimientos, suelos, cerámica, sanitarios, puertas interiores, escalera, pintura y detalles finales.
Logística y entrega
Transporte, grúa, andamios, residuos, inspección, documentación, deficiencias, garantía y servicio.
Antes de firmar
Cinco preguntas antes de comparar paquetes
- 01
¿El alcance comienza sobre una cimentación terminada o la oferta incluye la cimentación?
- 02
¿Están incluidos los impuestos, el transporte, la grúa, el alojamiento del equipo y las dificultades de acceso?
- 03
¿Qué productos concretos y qué nivel de equipamiento y acabados se han calculado?
- 04
¿Quién obtiene la documentación, las autorizaciones y acometidas y quién coordina a los contratistas locales?
- 05
¿Cuándo comienza el plazo y cómo se registran los cambios y la entrega?
Pruebas antes que afirmaciones
El nombre del paquete no es una especificación técnica ni jurídica
El contrato y la relación de partidas deben prevalecer sobre el nombre comercial. Cada partida debe figurar como incluida, opción o suplemento, obligación del cliente o no aplicable.
El alcance SAVOX solo se publica después de la confirmación comercial, técnica y jurídica.
Preguntas del cliente
Preguntas frecuentes sobre casas prefabricadas llave en mano
La respuesta solo es vinculante cuando la oferta, la relación de partidas y el contrato indican el mismo alcance, los mismos productos y las mismas responsabilidades.
01¿Qué significa una casa prefabricada llave en mano?
Llave en mano no es un paquete definido universalmente. Su significado se detalla mediante el proyecto, la cimentación, la estructura, la envolvente, las instalaciones, los acabados, el equipamiento, la logística y la entrega.
02¿La cimentación está incluida en el precio?
No necesariamente. La oferta debe indicar quién proyecta y ejecuta la excavación, la cimentación, la impermeabilización, los puntos de acometida y el control geométrico.
03¿Qué suele quedar excluido?
Los permisos, los proyectistas locales, los trabajos topográficos y geotécnicos, las acometidas, las tasas, el acondicionamiento de la parcela o parte del equipamiento pueden ser partidas separadas.
04¿Cómo se comparan dos ofertas?
Llévelas al mismo proyecto, superficie, especificación técnica, nivel de equipamiento, impuestos, transporte, montaje y obligaciones del cliente.
05¿Cuánto dura una construcción llave en mano?
El plazo debe tener un inicio y un final definidos y separar proyecto, permisos, cimentación, producción, transporte, montaje, acabados y entrega.
Guías relacionadas
Conecte las decisiones antes de comparar ofertas
Početak saradnje
Exija una oferta con responsabilidades visibles
Envíe la ubicación, el proyecto o modelo y el alcance deseado. La oferta debe separar las responsabilidades de SAVOX, del cliente y de otros contratistas.