Montažne kuće ključ u ruke: opseg za Hrvatsku

Ključ u ruke nije univerzalno definiran paket. Za SAVOX projekt značenje mora biti zapisano kroz popis projektiranja, temelja, konstrukcije, vanjske ovojnice, instalacija, završnih radova, opreme, logistike i primopredaje. Stavka koja nije izričito uključena u ponudu i ugovor ne treba se pretpostaviti.

Ne mora biti. Ponuda treba jasno navesti tko projektira i izvodi iskop, temeljnu konstrukciju, hidroizolaciju, pripremu priključnih točaka i kontrolu geometrije prije montaže. Ako temelj izvodi druga strana, moraju biti definirani nacrti, tolerancije, rokovi i odgovornost za pripremu gradilišta.

Ne postoji jedinstven popis isključenja. Ovisno o ponudi, odvojene mogu biti dozvole i lokalni projektanti, geodetski i geotehnički radovi, priključci i pristojbe, uređenje parcele, potporni zidovi, vanjske terase, kuhinja, namještaj ili dio završne opreme. Zato svaka stavka treba imati oznaku uključeno, doplata, obveza investitora ili nije primjenjivo.

Ponude treba svesti na isti projekt, površinu, energetsku i tehničku specifikaciju, razred stolarije i završne opreme, poreze, prijevoz, montažu i obveze investitora. Ukupna cijena bez matrice opsega ne pokazuje koja je ponuda povoljnija jer razlika može nastati iz potpuno različitih uključenih radova i proizvoda.

Rok se ne može pouzdano svesti na broj dana bez početne i završne točke. Plan treba odvojiti projektiranje i odobrenja, pripremu temelja, tehničko zaključavanje izbora, proizvodnju, transport, montažu, instalacije, završne radove i primopredaju. Ugovor treba navesti kada rok počinje, koje su pretpostavke i kako se evidentiraju promjene.