Projekat i dokumentacija
Idejno/glavno rješenje, statika, broj izmjena, lokalne saglasnosti i odgovornost projektanata.
BiH · obim · odgovornost
Izraz nema istu definiciju kod svakog izvođača. Uporediva ponuda mora navesti svaku stavku, odgovornu stranu, standard izvedbe, doplate i obaveze investitora.
Prije odluke
Ključ u ruke mora biti matrica, ne jedna rečenica
Jedna ponuda može počinjati od gotovog temelja, a druga uključivati dio pripreme parcele. Jedna može sadržavati stolariju i instalacije, dok ih druga vodi kao opciju.
Za projekat u BiH dodatno treba potvrditi ugovornu stranu, valutu, PDV, transport, lokalnu dokumentaciju, servis i garantni postupak.
Specifikacija
Šest grupa koje ponuda mora razdvojiti
Parcela i temelj
Geodetski i geotehnički podaci, iskop, temelj, hidroizolacija, priključne tačke i tolerancije.
Konstrukcija i omotač
Sistem zida, krov, fasada, limarija, prozori, vrata i detalji zatvaranja objekta.
Instalacije
Elektro, voda, odvodnja, grijanje, hlađenje, ventilacija, oprema i priključenje.
Enterijer
Obloge, podovi, keramika, sanitarije, unutrašnja vrata, stepenište, bojanje i završni detalji.
Logistika i primopredaja
Transport, dizalica, skela, otpad, pregled, dokumentacija, nedostaci, garancija i servis.
Prije ugovora
Pet pitanja prije poređenja paketa
- 01
Da li obim počinje od gotovog temelja ili ga ponuda uključuje?
- 02
Da li su PDV, transport, dizalica, smještaj ekipe i otežan pristup uključeni?
- 03
Koji tačni proizvodi i razred završne opreme su obračunati?
- 04
Ko pribavlja dokumentaciju, saglasnosti, priključke i lokalne izvođače?
- 05
Kada počinje rok i kako se evidentiraju izmjene i primopredaja?
Dokaz prije tvrdnje
Naziv paketa nije tehnička ni pravna specifikacija
Ugovor i troškovnik moraju imati prednost nad marketinškim nazivom. Za svaku stavku treba stajati uključeno, opcija/doplata, obaveza investitora ili nije primjenjivo.
SAVOX obim objavljuje se tek poslije poslovne, tehničke i pravne potvrde.
Pitanja investitora
Najčešća pitanja o montažnoj kući ključ u ruke
Odgovor je mjerodavan tek kada ponuda, troškovnik i ugovor navode isti obim, proizvode i odgovornosti.
01Šta znači montažna kuća ključ u ruke?
Ključ u ruke nije univerzalno definisan paket. Značenje se zapisuje kroz projektovanje, temelj, konstrukciju, omotač, instalacije, završne radove, opremu, logistiku i primopredaju.
02Da li je temelj uključen u cijenu?
Ne mora biti. Ponuda mora navesti ko projektuje i izvodi iskop, temelj, hidroizolaciju, priključne tačke i kontrolu geometrije.
03Šta najčešće nije uključeno?
Dozvole, lokalni projektanti, geodetski i geotehnički radovi, priključci, takse, uređenje parcele ili dio opreme mogu biti odvojene stavke.
04Kako uporediti dvije ponude?
Svedite ih na isti projekat, površinu, tehničku specifikaciju, razred opreme, poreze, transport, montažu i obaveze investitora.
05Koliko traje izgradnja ključ u ruke?
Rok mora imati početnu i završnu tačku te odvojiti projektovanje, dozvole, temelj, proizvodnju, transport, montažu, završne radove i primopredaju.
Povezani vodiči
Odluke moraju biti međusobno usklađene
Početak saradnje
Tražite ponudu sa vidljivom odgovornošću
Pošaljite lokaciju, projekat ili model i željeni obim. Ponuda treba razdvojiti SAVOX, investitora i druge izvođače.