Fastighetsuppgifter
Fastighetsbeteckning, ägarförhållanden, servitut och inteckningar, tillfart och hur det faktiskt ser ut på platsen måste stämma överens med handlingarna.
Bosnien och Hercegovina · tomt · handlingar · grund
Bygglov och tomtförberedelser för prefabricerat hus i Bosnien och Hercegovina
Med ett prefabricerat byggsystem slipper du inte planbestämmelser, projektering, bygglov eller den lokala myndighetens prövning. Rätt första steg är att kontrollera den aktuella tomten – innan modell och pris slås fast.
Kort svar
Ett prefabricerat bostadshus prövas i regel som andra byggnader
I Bosnien och Hercegovina finns inget enhetligt förfarande för hela landet. Vilken myndighet som är behörig och vad beslutet heter beror på entitet, kanton, distrikt, stad eller kommun, planhandling och typ av byggnad.
I Federationen Bosnien och Hercegovina krävs enligt de officiella källorna ett planbeslut eller ett lokaliseringsbesked samt ett bygglov från den myndighet som enligt lag är behörig. I Republika Srpska utfärdas de flesta bygglov av kommunen, medan det ansvariga ministeriet enligt lag hanterar vissa mer komplexa byggprojekt och projekt som berör flera kommuner.
Därför kan en SAVOX-modell och fabrikens dokumentation vara underlag för projekteringen, men de ersätter inte en lokal behörig projektör, kontrollen av tomten eller den behöriga myndighetens beslut.
Guiden är vägledande. Det slutliga beslutet för den aktuella tomten och åtgärden fattas av den behöriga myndigheten, med underlag från en lokal projektör med rätt behörighet.
Kontrollernas ordning
Nio kontroller före tillverkning och montage
Vad beslutet heter och vilken myndighet som är behörig beror på marknad, plats och typ av åtgärd.
Planbestämmelser
Här kontrolleras markanvändning, byggrätt, byggnadens mått, avstånd, antal plan och andra lokala begränsningar.
Inmätning och geoteknik
Läge, höjdförhållanden, tomtgränser, terräng och markens bärförmåga styr projekteringen, grunden, dräneringen och tillfarten.
Projektbeskrivning
Modellen eller den skräddarsydda lösningen anpassas efter platsen, de boende, budgeten, installationerna och önskad omfattning.
Plan- och lokaliseringsbeslut
Den behöriga myndigheten fastställer vilka villkor projektet och ansökan måste uppfylla. Vad beslutet heter och hur förfarandet ser ut beror på platsen.
Anslutningar och särskilda tillstånd
Villkor för el, vatten, avlopp och tillfart, liksom för övriga berörda anslutningar, hämtas in och blir en del av projekteringen för den aktuella platsen.
Tekniska handlingar
Arkitektur, konstruktion, energi, installationer, skyddsåtgärder och systemdetaljer samordnas till en enda godkänd version.
Tillstånd och byggstart
Arbetet planeras in först när det beslut som krävs finns, villkoren är uppfyllda och byggstarten har anmälts enligt de lokala reglerna.
Tillsyn och ibruktagande
Tillsyn, dokumentation från bygget, teknisk besiktning och beslut om ibruktagande avslutar den juridiska och tekniska processen.
Före val av modell
Uppgifter att samla in inför en välgrundad offert
- 01
Fastighetsbeteckning, tomtens läge och en handling som visar äganderätt eller rätt att bygga.
- 02
Befintlig planhandling, lokaliseringsbesked eller ett skriftligt besked från ansvarig förvaltning eller myndighet.
- 03
Inmätning av tomten och geotekniska uppgifter när projektören begär dem.
- 04
Tillfart för elementtransporten, plats för kranen, markens lutning och eventuella begränsningar mot grannfastigheterna.
- 05
Anslutningarnas läge och kapacitet: el, vatten, avlopp, tele och bredband samt planerat uppvärmningssystem.
- 06
Önskad modell eller planlösning, antal plan, ungefärlig yta, budgetram, projektets skede och önskad tidpunkt.
Ansvarsfördelning
Vem ansvarar för vad
Varje post måste ha en namngiven ansvarig part och en handling som bekräftar att den är klar.
| Part | Typiskt ansvar som ska bekräftas | Dokumentation |
|---|---|---|
| Beställare | Styrker rätten till marken, anlitar behöriga aktörer, godkänner projektet, avtalar om omfattningen och ser till att inga arbeten påbörjas innan de beslut som krävs finns. | Handlingar som styrker äganderätten, avtal, godkända ritningar och beslut från behörig myndighet. |
| Lokal projektör | Kontrollerar planbestämmelserna och platsen, anpassar lösningen efter lokala regler och samordnar de tekniska handlingarna mellan de olika teknikområdena. | Undertecknade och stämplade projekthandlingar med version och datum. |
| SAVOX | Lämnar bekräftade uppgifter om det offererade systemet, modellen, anslutningen mot grunden, öppningarna och sin egen avtalade omfattning. | Tekniskt underlag, ritningar, specifikation, offert och ansvarsmatris. |
| Entreprenörer och tillsyn | Utför och kontrollerar arbetena enligt godkända handlingar och dokumenterar material, avvikelser, kontroller och överlämning. | Byggdagbok, intyg och prestandadeklarationer, protokoll, underlag från tillsynen och slutdokumentation. |
Vanliga frågor
Prefabricerat hus, bygglov och tomt – korta svar
Svaren är medvetet begränsade till det som går att generalisera på ett tillförlitligt sätt.
Kan ett prefabricerat hus i Bosnien och Hercegovina byggas utan bygglov?
Utgå inte från att ett bostadshus slipper prövning bara för att det byggs av prefabricerade element. Det är den behöriga myndigheten som bekräftar vilket beslut som krävs och om något undantag gäller för den aktuella platsen och åtgärden.
Ska jag välja modell först eller kontrollera tomten?
Kontrollera tomten och planbestämmelserna innan du slutgiltigt väljer modell. Byggnadens mått, antal plan, avståndet till tomtgränsen, tillfarten och terrängen kan göra att modellen behöver ändras.
Kan ritningarna till en SAVOX-katalogmodell användas direkt som bygglovshandlingar?
Modellen är ett underlag för projekteringen. Handlingarna för bygglovet måste anpassas och undertecknas av en behörig projektör utifrån platsen, gällande krav och det avtalade byggsystemet.
Vem projekterar husets grund?
Det ska framgå av avtalet vem som ansvarar. Grunden projekteras utifrån tomtens förutsättningar, de geotekniska förhållandena, husets bärande konstruktion och en exakt definierad anslutning till det prefabricerade systemet.
När kan jag få ett slutpris?
Först när tomten, ritningarna eller modellen, omfattningen, grunden, logistiken, installationerna, standarden på ytskikten, skatterna och ansvarsfördelningen är klarlagda.
Officiella källor
Kontrollera vilka regler som gäller för platsen
Källorna är en utgångspunkt för kontrollen och ersätter inte en lokal bedömning av det aktuella projektet.
Officiell källaFederationens ministerium för fysisk planering – bygglovRegelverket i grunddrag, bilagor och en vägledning om dokumentation av byggprodukter i ärenden där federationen är behörig.Officiell källaFederationens ministerium för fysisk planering – planbeslut eller lokaliseringsbeskedFörklarar planunderlaget och behörigheten inom Federationen Bosnien och Hercegovina.Officiell källaRegeringen i Republika Srpska – bygglovKommunens och ministeriets behörighet beroende på typ av byggnad.
Relaterade beslut
Tomt, omfattning, pris och tidplan måste hänga ihop
Första steget
Skicka uppgifter om tomten innan du slutgiltigt väljer modell
Skicka tomtens läge, fastighetsbeteckningen om du har den, uppgifter om gällande plan, önskad modell eller planlösning och det du vet om tillfarten. I vårt första svar skiljer vi på det som är bekräftat och det som ännu är okänt, och anger vad som behöver kontrolleras härnäst.